Donostia izango da bizitegi-merkatu tentsionatuko eremu izendatutako Euskadiko lehen hiriburua

Donostia / San Sebastián se convierte en la primera capital vasca declarada como zona de mercado residencial tensionado

 El consejero denisitxaso ha destacado el alto nivel de acuerdo entre Gobierno Vasco y Ayuntamiento para dar un nuevo impulso a la construcción de vivienda protegida en San Sebastián. "Txomin Enea, Playa de Vías y los alojamientos de Riberas, Morlans y Martutene, son sólo el aperitivo de un compromiso político de enorme calado por parte del Departamento de Vivienda con el principal problema de los y las donostiarras"

 Por su parte, @eneko_goia ha subrayado que "la declaración de zona tensionada nos permitirá como municipio disponer un instrumento más para hacer frente al problema de la vivienda, que es uno de los que más preocupa a las y los donostiarras"

Se trata de la primera de las tres capitales vascas en obtener esta declaración, que tendrá una vigencia inicial de tres años y permitirá la aplicación de un conjunto de políticas públicas orientadas a corregir las disfunciones del mercado y a ampliar la oferta residencial accesible.

En su intervención, Itxaso ha subrayado que "vamos a desplegar todo el potencial de las zonas tensionadas, desde la colaboración interinstitucional hasta la protección de las personas inquilinas mientras trabajamos para recrecer la oferta de vivienda, sin olvidar las garantías necesarias para las personas propietarias" porque "San Sebastián es seguramente uno de los municipios vascos donde más se deja notar el enorme tensionamiento que provocan la escasez y carestía de la oferta, frente a la gran demanda insatisfecha"

eneko_goia ha asegurado que "Donostia está implicada en la lucha contra el problema, pero hay que dar un paso más". En este sentido, ha recordado que "en la actualidad en la ciudad se encuentran en fase de construcción alrededor de 1.200 nuevas viviendas en distintos ámbitos, como Ciudad Jardin, Añorga o el Infierno, y que los nuevos planeamientos que en breve serán aprobados permitirán llegar a las 1.500 viviendas en fase de construcción a final de año, , sin olvidar temas importantes como el acuerdo alcanzado para la compraventa de los Cuarteles de Loiola, que permitirá la construcción de entre 1.500 y 1.700 nuevas viviendas”.

Además, ha destacado la buena sintonía existente con el Gobierno Vasco, tras desbloquear junto con el Gobierno de España “el futuro desarrollo de Txomin Enea II, una vez la cárcel cierre sus puertas, así como para trabajar en un convenio que permita al Ayuntamiento ceder terrenos de titularidad municipal al Gobierno Vasco destinados a la construcción de vivienda. Esperamos que todas estas medidas puedan tener su correspondiente dotación presupuestaria para seguir avanzando con compromiso y determinación en el camino para dar solución a uno de los problemas que más preocupan a la ciudadanía”.

Radiografía del mercado residencial en Donostia / San Sebastián

La radiografía realizada por la Entidad Pública Empresarial de Vivienda, Donostiako Etxegintza, adjuntada como base de la documentación para que Donostia / San Sebastián fuera designada zona mercado residencial tensionado señala que, el precio medio de la vivienda en la capital guipuzcoana ha alcanzado los 5.370 €/m², uno de los más altos de todo el Estado, mientras que en el ámbito del alquiler, los contratos firmados en 2023 han registrado una media de 1.037 euros mensuales, cifra que representa un crecimiento del 13,6% en apenas cinco años.

De hecho, se ha constatado que la carga del alquiler más los gastos básicos supera el 30% de la renta disponible, alcanzando el 31,6%. Este indicador ha sido clave para la declaración oficial como zona tensionada.

A esta presión de precios se suma una oferta residencial limitada y envejecida.

Hoja de ruta

Junto con la declaración, el Ayuntamiento ha presentado una hoja de ruta para los próximos tres años. El objetivo es claro:incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, regenerar el parque envejecido y reforzar las ayudas a la ciudadanía.

El Plan se estructura en cuatro ejes estratégicos:

1. Fomento del alquiler asequible, con la previsión de iniciar la edificación de 1.018 viviendas protegidas y 342 alojamientos dotacionales. El total de viviendas previstas asciende a 1.360 unidades: 400 en Txomin Enea II, 305 en El Infierno, 160-180 en Morlans, 156 en Illarra, 105 en Illarra Berri, 100 en Añorga, 83 en Riberas de Loiola, 16 en Apostolado y 9 en Rodil.

2. Rehabilitación y regeneración urbana, para mejorar habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética, especialmente para personas mayores o con movilidad reducida.

3. Ampliación de los sistemas de ayuda al alquiler, como Gaztelagun, las Prestaciones Económicas de Vivienda o las Ayudas de Emergencia Social. Cabe destacar que Gaztelagun concede ayudas a las personas jóvenes menores de 36 años para contribuir al pago del alquiler de su vivienda habitual. En Donostia / San Sebastián, hay 452 expedientes en vigor, es decir, que todavía están cobrando la ayuda, y se contabilizan 285 expedientes finalizados (ya no están cobrando la ayuda). Con todo, hasta la fecha se han ofrecido ayudas por valor de 2,9 millones de euros.

4. Coordinación institucional y buena gobernanza, fortaleciendo el papel de Etxegintza como oficina de apoyo integral.

   
   

   

   
   

   Por último, tanto el consejero Itxaso como el alcalde Goia han querido subrayar la importancia de actuar con ambición, desde la cooperación institucional y el compromiso ético con la ciudadanía. “Estamos construyendo un modelo que pone la vivienda en el centro de las políticas públicas”, han rematado ambos, “porque el derecho a un hogar digno no puede depender de la suerte ni del mercado. Tiene que depender del compromiso de un país que protege a su gente”.

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