Las 45 VPO en alquiler de Altzate en Errenteria empezarán a construirse en el primer trimestre de 2028
- radiodonosti
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Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburu Denis Itxasok eta Errenteriako alkate Aizpea Otaegik Eusko Jaurlaritzaren eta Udalaren artean sinatuko den hitzarmenaren bidez etxeak eraikiko diren partzela bisitatu dute
La promoción, cuyas obras tendrán un plazo de 2 años, supondrá una inversión cercana a los 8,8 millones de euros y será gestionada por Alokabide
La licitación se desarrollará mediante un modelo colaborativo de “proyecto y obra”, integrando desde fases tempranas las aportaciones técnicas y operativas de la empresa contratista para asegurar que el proyecto avance con criterios de viabilidad, control de costes y mayor seguridad en la ejecución
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, a través de su sociedad pública Visesa, y el Ayuntamiento de Errenteria han firmado este miércoles el convenio de colaboración que permitirá desarrollar una promoción de 45 viviendas de protección oficial de régimen general en alquiler en el ámbito de Altzate, una actuación destinada a reforzar el parque público de vivienda asequible en el municipio y responder a la elevada demanda existente en Etxebide. La promoción será gestionada posteriormente por Alokabide.
La firma del acuerdo ha tenido lugar esta mañana en la parcela en la que se levantarán los pisos y ha estado protagonizada por el consejero del ramo, Denis Itxaso, y la alcaldesa, Aizpea Otaegi. En el acto también han participado el director general de Visesa, Carlos Quindós, y el concejal de Urbanismo, Eneko del Amo.
Tras la firma del convenio, el consejero Itxaso ha anunciado que “el inicio de obra de estas 45 viviendas está previsto para el primer trimestre de 2028” y ha avanzado que “su finalización se estima para el primer trimestre de 2030”. La actuación movilizará un presupuesto de obra (edificación y urbanización vinculada) de 7,6 millones y una inversión total estimada de 8,77 millones de euros, incluyendo adquisición y preparación del suelo, edificación, urbanización vinculada, honorarios técnicos, equipamiento y licencias.
Durante el encuentro, el consejero ha subrayado que la operación “representa una nueva alianza entre instituciones para seguir ampliando el parque público de alquiler asequible en un municipio con una demanda intensa y sostenida como Errenteria”, y ha defendido que “la vivienda pública debe llegar antes, construirse mejor y responder a las necesidades de las personas, especialmente entre la población joven y las unidades convivenciales pequeñas, hoy ampliamente representadas en la demanda”.
El convenio suscrito contempla la cesión gratuita del suelo a favor de Visesa por parte del Ayuntamiento de Errenteria, libre de cargas de urbanización. En ella se promoverán 45 viviendas de protección oficial de régimen general destinadas íntegramente al alquiler asequible.
Alkateak, bere aldetik, azpimarratu nahi izan du Errenteria apustu garrantzitsua egiten ari dela udalerriak etxebizitza babestuen parke gero eta handiagoa izan dezan, dagoen premiari erantzuteko, eta Eusko Jaurlaritzaren inplikazioa eskertu du. Horren erakusgarri, azpimarratu du 2026, 2027 eta2028 urteetan babes ofizialeko hiru etxebizitza-bloke eraikiko direla Errenterian: bi Esnabiden eta bat Altzaten, babes ofizialeko 99 etxebizitza guztira.
Alde batetik, aurten bertan Esnabiden 27 BOE eraikitzen hasiko dira erosketa-erregimenean. Gainera, udalak obra-lizentzia eman dio Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailari, Esnabiden ere alokairu sozialeko beste 27 etxebizitza eraikitzeko. 2022an udalak Eusko Jaurlaritzari doan lagatako udal lurzatian kokatuko dira, eta lanak datorren urtean hasiko dira. Bestalde, gaur sinatutako hitzarmenaren ondorioz, 2028. urtearen hasieran 45 BOE eraikitzen hastea aurreikusten da, alokairurako. Beraz, dagoeneko adostuta eta aurreikusita dauden hiru sustapen dira, eta datozen urteetan gauzatuko dira.
Viviendas de una, dos y tres habitaciones
El edificio se levantará en una parcela considerada prácticamente finalista, al haberse ejecutado ya las obras de urbanización del ámbito y encontrarse desarrollado gran parte del entorno de Altzate. Situada entre Errenteria y Lezo, en el espacio delimitado por la GI-636, la línea ferroviaria y el río Oiartzun, la promoción ocupará una parcela de 1.770 metros cuadrados de techo, con un aprovechamiento residencial de 3.660 metros cuadrados y un pequeño aprovechamiento comercial en planta baja.
El proyecto prevé una edificación de dos sótanos, planta baja y nueve alturas, con un programa residencial compuesto por 45 viviendas distribuidas en nueve viviendas de una habitación, 27 de dos habitaciones y siete de tres habitaciones, además de dos viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La promoción incorporará asimismo un aparcamiento en dos plantas subterráneas con una solución ajustada a las necesidades reales de la actuación: 45 plazas, una por vivienda, con acceso desde el propio edificio, frente a las capacidades máximas inicialmente previstas por el planeamiento urbanístico, consideradas sobredimensionadas para un parque público de alquiler.
En materia fiscal, el convenio recoge una bonificación del 95% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), además de la exención de tasas municipales ligadas a licencias, informes urbanísticos y tramitaciones derivadas de la ejecución de la promoción, en aplicación de la ordenanza fiscal vigente.
Uno de los elementos diferenciales de la promoción será el modelo de contratación elegido por Visesa, basado en la incorporación temprana de la empresa contratista a la redacción del proyecto de ejecución. Este sistema permitirá que las soluciones constructivas queden previamente contrastadas y alineadas con el precio objetivo comprometido por la adjudicataria, reduciendo modificaciones posteriores y minimizando riesgos de desviaciones tanto económicas como temporales durante la obra.
En la práctica, la licitación se desarrollará mediante un modelo colaborativo de “proyecto y obra”, integrando desde fases tempranas las aportaciones técnicas y operativas de la empresa adjudicataria para asegurar que el proyecto avance con criterios de viabilidad, control de costes y mayor seguridad en la ejecución. Este modelo de contratación colaborativa está definido expresamente en la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo (LMU).
La licitación para la redacción de proyectos y dirección de obra está prevista para junio de 2026, mientras que el procedimiento colaborativo de redacción y ejecución de obra se prevé para marzo de 2027. En ese sentido, Itxaso ha defendido que “este tipo de fórmulas permiten ganar seguridad y eficiencia en la promoción pública. No solo necesitamos construir más vivienda protegida, sino hacerlo con mejores herramientas, reduciendo incertidumbres, controlando costes y evitando retrasos que acaban afectando a quienes esperan una vivienda”, ha añadido.
La actuación de Altzate formará parte además de TRUEHOME —“Beautiful, sustainable, and inclusive housing through true pricing, co-creation, and innovative building, procurement, and financing solutions”—, un proyecto europeo de innovación en el que participa Visesa y que sitúa a la promoción de Errenteria como demostrador piloto en España. La iniciativa persigue investigar nuevas formas de hacer vivienda verdaderamente asequible, incorporando criterios de sostenibilidad, inclusión, industrialización y calidad arquitectónica alineados con los principios de la Nueva Bauhaus Europea. En términos prácticos, permitirá experimentar soluciones constructivas avanzadas, materiales biobasados y reciclados, sistemas industrializados, sensórica integrada, gemelos digitales o nuevos modelos de contratación y gobernanza orientados a mejorar la calidad del edificio y reducir costes a lo largo de todo su ciclo de vida.
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